随着房地产市场快速发展，房地产企业开始实施规模化扩张战略。即使在强调控下，大型及品牌房地产企业在资金实力、管理经验、抗风险能力等多个方面也具备绝对优势，中小房地产企业因在融资等方面的劣势经常面临倒闭或者被收购，因此，调控加剧了房地产业的“马太效应”，导致房地产企业的市场集中度不断上升。

2014-2019年数据星现了房地产企业的两个特征。第一，房地产企业市场集中度呈现明显的上升趋势。排名前100家的房地产企业的市场占有率从37.78%上升到72.65%，增长了92.27%。其中，前10家房地产企业市场古有率从16.92%上升到28.38%，增长了67.77%；前10-20家房地产企业市场占有率从5.87%上升到12.12%，增长了106.63%；前20~50家房地产企业市场占有率从8.16%上升到19.17%，增长了134.98%。

第二，房地产企业的头部效应明显，梯队间差异增大。2019年第一梯队(前10家)10家房地产企业市场占有率达到28.38%；第二梯队(前10~20家)10家房地产企业市场古有率为12.12%；第三梯队(前20~50家)平均每10家房地产企业市场占有率为6.39%；第四梯队(前50-100家)平均每10家房地产企业市场占有率为2.59%。

房地产企业的头部效应还表现在抗风险能力上。2020年新冠疫情对房地产市场造成较大的影响，从1-4月房地产企业成交数据看，前10家房地产企业销售规模为8855.7亿元，2019年同期为9599.4亿元，同比下降7.75%；而前90-100家房地产企业销售规模为331.6亿元，2019年同期为512.7亿元，同比下降35.32%。头部房地产企业不但在疫情冲击中表现出更强的抗跌特性，在疫情后的市场恢复过程中也表现得更加优异。2020年5-6月，前10家房地产企业销售规模为7136.2亿元，2019年同期为6568.1亿元，同比增长了8.65%，而前90~100家房地产企业销售规模为398.5亿元，2019年同期为401.8亿元，仍然下降了0.82%，可见头部房地产企业抗风险能力更强。