投资和棚户改造共同救活了2017年至今中国三四线城市的楼市。房子被拆除之后，有一批人无房可住，于是购房需求有了支撑。货币化安置对于楼市的贡献无可取代。通过货币化安置，拆迁户就有钱交首付了，进而就推动了楼市成交量上涨。安徽芜湖，不是国内经济发展最火热的地方，人才争夺的利好也没有其他二三线城市这么多，但是房价和成交量却一直在上涨。为什么?棚改功不可没。我查到一个数据：芜湖的货币化安置比例竟然高达100%——所有的棚改户最后拿到的都是钱，而不是房。拿到钱之后怎么办呢?当然是去买房。棚户改造创造了大量的社会流动性，激活了一个区域的房地产热度，也提高了房屋周转率。

普通买房者一定要在该区域棚改货币安置资金到达拆迁户手里之前入市。此时，房地产市场相对稳定，而且人市时机和价格都相对有利。其次，我们要时刻注意开发商的动作。一旦察觉到一个城市出现大量的棚改购房需求，偏重三四线城市房地产开发的大型开发商，比如恒大、碧桂园可能会提前进驻该类城市。它们来到棚改区域大展身手，提供更新的房子、更好的户型、更好的小区环境、更好的物业，会提升这些地方的整体房地产开发水平。人们的选择变得更多，居住品质也跟着提升。当然，为了买房，更多的开销也是必然。开发商的到来，在客观上将改变小城市以往陈旧的外貌。最后，看三四线城市的楼市时，眼光要长远，可以保持乐观，但更需谨慎。进人和退出任何一个市场都有时间规律。

三四线城市的楼市发展的后劲儿是否会不足?这个问题并不取决于棚改购房需求能否持久释放，而取决于这个城市的发展潜力是否能跟上，有没有新的经济增长点，以及政策会不会释放利好。在短期内如果没有这些真正支撑经济增长、城市发展的动力和因素，只有棚改，那么买房者在这段时间内躲过涨价高峰才是理性的选择。如果在三四线城市有长期的投资计划、买房者就要找到合适的进入、退出和换手时间点，因为拐点会快速消失。在经济结构没有发生根本性改变的三四线城市，棚改带来的房价上涨趋势是短暂的，市场的热度只是一时。在这种情况下，能否在低点进入，在高点撤出，极为考验买房者对楼市的判断力和换手的行动力。